アパートを持っているけれども経営が安定しない、空き室も多く目立ってくるようになってしまうといったことがあります。建てたばかりの物件なら常に満室で運営ができていたけれども時を重ねるごとに物件も劣化してしまう、周りの環境も変わってしまうといったことで空き室が増えてしまうことがあるのです。
このような運営の不安定さを解消する方法としてマンスリーマンションとして収益を上げる方法があります。マンスリーマンションは自分で経営する場合は手続きがわからない、大変ではないかと想定されます。そのため他のリスクも気になってしまいます。
通常マンスリーマンションやウィークリーマンションの経営はその運営方法さえ基準を作り、流れを把握することができればとてもメリットがある運営方法なのです。
それは賃料を入居時に一括して支払ってもらうことになるので、これまでの賃貸物件と違って賃料を滞納されてしまうというリスクが格段に少なくなります。
敷金か礼金はもらわないということになり、不安という人もいるかもしれませんが、短い期間で部屋を貸すので、生活感が染み付く前のきれいな状態で入居と退去を繰り返すことができます。
不動産投資の税金は確定申告で節税できる？
マンスリーマンションやウィークリーマンションの経営は入居される方としっかり契約を結んでおくことで、短期間の賃貸で部屋を汚されてしまうといったリスクも減ります。契約期間が満了となっても退去しないという人についても強制退去を簡単に行うことができるようにもなります。
利益面ではマンスリーマンションやウィークリーマンションの経営により得た所得から所得税を納めなければならないのですが、収入と所得は違いがあり、収入というのはいわゆる売上のことなので、アパートを経営するうえでの家賃や共益費、礼金や敷金にあたります。また所得というのはこれら収入から必要経費を差し引いたものとなります。
ほかに雑所得があればそれも含めての計算します。
これら所得が発生することになると、税金を納めることになります。その税金は納税する人が確定申告を行います。
所得税はできるだけ少ないほうがいいのですが、それは収入や経費の計上の方法によっても変わってきます。適切に計算をして脱税とならないようにすることです。
これら収入と所得意外にも税金として控除できるものがあれば差し引いて計算を行います。
